'집값 뚝뚝' 주택시장 커지는 '경착륙' 경고음…'규제지역' 손질 언제?

 집값 추가 하락과 부동산 경착륙 우려로 규제 완화에 대한 목소리가 커지고 있다. 정부가 조속히 주택정책심의위원회(국가심의위원회)를 소집하고 규제 분야를 추가 해제할지에 대한 관심이 높아지고 있다.

14일 국토교통부 관계자에 따르면 다음 음주 재판 시기는 확정되지 않았다. 국토부 여러 관계자는 "부동산 시장 상황을 주시하고 있다"면서 구체적인 일정에 대해서는 언급을 피했다.

앞서 정부는 앞서 지난 6월 30일 2차 주류 재판을 열고 투기과열지구와 조정대상지역을 조정했다. 7월 5일 기준 전국 과열 추정구는 43곳, 조정지역은 101곳이다.

 

 

이날 국토교통부는 6월과 12월 정기 심사평 외에 수시로 개최할 수 있다고 밝혔다.

국토교통부 관계자는 "금리 인상이 발표되면서 유동성에 따른 부동산 가격 상승 요인이 대체로 약화됐다"라고 설명했다.

현재 한국은행은 기준금리를 0.50% 포인트(p) 인상하는 '큰 걸음'을 포함해 4차례 연속 금리 인상을 단행했다. 기준금리는 연 2.50%입니다.

이에 부동산 시장에서는 집값 하락 폭이 가중되면서 경착륙 우려가 커지고 있다.

한국 부동산 중개업소가 발표한 '9월 첫째 주 주간 아파트 가격 추이(5일부터)'에 따르면 전국 아파트 주간 매매 가격은 하락 18주 차인 0.17% 하락했다.

특히 정부가 상승여력이 있다고 판단해 제한구역을 유지한 2022년 세종시 누적 변화율은 -6.74%에 달했다.

서울은 지역별로 △중앙권 -0.79% △동북권 -1.69% △서북권 -1.88% △서남권 -0.65% △동남권 -0.18%로 구분된다.

 

 

국토교통부도 비정기 음주단속을 마련할 것으로 예상된다. 특히 규제구역 조정은 1조 5000억 원 이상의 아파트 담보대출 규제를 해제하는 것보다 부동산 시장의 연착륙에 더 효과적일 것으로 기대된다.

정부가 15억 원 이상 아파트에 대한 대출 규제 해제를 검토하지 않았다는 사실을 일축했다.

투기가 과열된 분기에는 15억 원 이상 주택담보대출을 금지하고 주택담보대출비율(LTV) 한도가 9억 원 미만 40%, 9억 원 초과 20% 한도가 적용된다. 규제완화란 특정지역에 대한 대출규제를 완화하거나 해제하는 것을 의미한다.

부동산 R114 윤지해 선임연구원은 “15억 원 이상의 아파트는 대부분 서울에 위치하고 있고, 서울에도 많지 않아 시장에 미치는 영향은 중요하지 않다. 제한 구역을 벗어나는 것이 더 중요합니다.

수도권은 주변부 중심을 칠 여지가 있다고도 예상했다.