"-5000만 원"… 배짱 분양 강남 아파트의 최후

 부동산이 오르지 않던 시절 당국은 연일 규제를 쏟아냈다. 이러한 제한을 피할 수 있는 판매용 판매는 의심할 여지없이 수백 단위의 경쟁률을 기록했습니다. 당첨되면 단기간에 수억의 수익을 얻을 수 있다는 기대감이 '복권 청약'과 '볼 판매'로 이어졌다. 상한가를 회피한 일부 세트는 주변 시세에 가까운 판매가로 내놓았다. 연이은 가격 논란에도 불구하고 기록적인 구독 경쟁률은 시청자들을 놀라게 했다.

강남 3구 중 하나인 송파구에는 높은 가격과 치열한 경쟁으로 주목받고 있는 분양 단지가 있다. 수천 명의 사람들도 올해 초 이 복합 단지를 매각하기로 투표했습니다. 하지만 급변하는 상황에 따라 송파에도 선판매권을 얻기 위해 판매 가격보다 낮은 가격에 상품을 판매하는 네거티브 프리미엄, 일명 '마피'가 등장했다.

지난해 1월 입주한 이 아파트는 평당 5200만 원이라는 사상 최고가에도 불구하고 수천 세대의 경쟁력 있는 가격으로 주목받고 있다.

 

 

그런데 강남 3구역으로 알려진 송파구에 부동산 한파를 이기지 못한 초동 판매자가 나타났다. 올해 들어 시장의 하락세가 본격화되면서 수도권 일부 지역에서 본 첫 매도세가 송파에서도 확인돼 이례적인 분위기를 드러냈다.

예측할 수 없는 시장의 흐름 속에 고가 상한제를 시행하지 않은 일부 재개발 단지는 가격을 '배짱'으로 내세웠다. 글로벌 금융위기 수준의 경기 침체와 고금리, 강남까지 위협하는 하향세 속에 바이어의 말들도 등장할 것으로 예상된다. 오늘은 송파구에 갑자기 등장한 마피 아파트 단지를 통해 부동산 시장을 살펴보겠습니다.

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강남에 '마피' 등장… '배짱 팔아라' 당황…

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송파 더 플래티넘은 구 안암아파트를 리모델링한 매물로 총 29세대입니다. 평당 5200만 원(3.3㎡)에 65㎡는 13억 4430만~14억 7260만 원, 72㎡는 1375만 원~14억 9460만 원에 매매됐다. 판매 가격과 '케이싱 판매'를 놓고 논란이 일었다.

매각 당시 평균 청약 경쟁률은 2599대 1에 달한다. 재판매 제한, 실제 거주 요건 등의 제약이 없기 때문에 전매권을 전매할 수 있어 공매도를 예상한 많은 투자자들의 눈길을 끈다. 기간 자본 이득.

하지만 1월과 현재 상황은 상황이 너무 빨리 변해 과연 그럴 수 있을까 하는 생각이 들었다. 부동산 시장의 침체가 심화되면서 강남 3구역으로도 알려진 송파구에 마피가 등장했다. 전용면적 65㎡의 매매수수료는 14억 2260만 원으로 기존 분양가 14억 7260만 원보다 약 5000만 원가량 저렴한 것으로 확인됐다. 더 넘어질 것이 뻔한 상황에서 입양인들은 애초에 팔 권리를 포기했다.

 

 

송파구에는 또 다른 단지가 매매가 과잉, 물량 소화 불능, 비계약, 잔여 매매 물량 등 다양한 폭풍우를 겪고 있다. Burridge가 지난 4월에 갔던 곳이기도 합니다. '잠실 더 샤프 르우벤'입니다. 성지 내 아파트 리모델링 현장인 이 아파트는 기존 298세대를 수직 확장 방식으로 리모델링한 327세대 아파트 단지다.

Burridge의 커버리지 덕분에 전체 판매량의 50%가 미분양 상태로 남아 있습니다. 지금도 매매가는 260억 원을 유지하고 있다. 할인 판매 없이 5개월 넘게 버텼습니다.

소비자는 냉담합니다. 부동산 가격이 더 떨어질 수 있는 상황에서 시세 자체가 오르지 않는다면 매각을 받아도 수익을 낼 수 없는 단독주택은 위험한 선택이다.