서울 도심 재건축 단지까지… 은마·잠실·목동 집값 5억원 넘게 폭락

 서울의 주요 재건축단지는 고가보다 5억 원 이상 가격이 떨어졌다. 금리인상으로 인한 거래절벽과 높은 집값에 대한 인식으로 재건축 규제 완화 속도가 예상보다 더디고 "재건축 희소식이 서로 강화되지 않는다.

국토부 실거래가 공시제도에 따르면 3일 강남구 대치동 '은마아파트'의 전용면적 76.8㎡가 19억 9000만 원에 거래됐다. (2층) 10월 8일. 이는 지난해 보고된 23억 5000만 원(11층)보다 6억 4500만 원 적은 금액이다. 새 정부 출범 직후인 올해 5월에는 재건축 규제 완화를 예상해 모두 25억 원 이상의 매매계약을 체결했지만 이후 매수심리가 급격히 위축되면서 가격이 하락했다. 지난달 은마아파트는 재건축 26년 만에 재건축·유지관리 방안이 서울계획심의위원회 심의를 통과했지만 호가가 더 떨어졌다는 반가운 소식을 접했다.

 

 

A 대치동 공인중개사는 "은마아파트가 본격적으로 재건축 과정을 거치면서 매수세가 다시 회복되고 집값이 다시 오를 것으로 예상했다. 부동산은 다시 오르고 있지만 전반적으로 실질 부동산 시장이 좋지 않다. , 그래서 우리는 좋은 소식을 볼 수 없습니다. 양도소득세 중간에 유예기간이 짧기 때문에 매매가가 저렴하고 면적 76.8㎡의 경우 19억 원에 매매된다”라고 말했다.

다른 지역의 다른 주요 재건축 단지도 비슷한 추세를 따르고 있습니다. 지난해 정밀 보안심사(1차)를 통과한 양천구 신정동 소재 108.3㎡ 규모의 '목동 뉴타운 14단지'가 10월 15일 16억 원(14층)에 거래됐다. 2021년 9월 보고서는 21억 5500만 원(9층)에서 5억 5500만 원으로 떨어졌다. 이 단지도 재건축 활성화를 기대해 올해 4월까지 기존 거래보다 높은 가격에 매각됐다. 또 송파구 잠실동 '잠실주공 5단지'의 81.8㎡(9층)은 지난달 18일의 고가보다 5억 원 이상 하락한 244만 1000원(9층)으로 76.5㎡(76.5㎡)에 그쳤다. 고가에서 6억 원 내린 22억 7850만 원(8층)이었다. 바닥) 판매되었습니다.

 

 

우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “올해 초 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 재건축 단지의 집값을 방어하는 역할을 했지만, 전국적으로 하락했고 규제완화 정책도 기대만큼 크지 않아 이들 단지도 문을 닫았다. 버틸 것 같지 않습니다. 우 의원은 “서울 중심에 재건축이 필요한 단지들에서도 부동산 가격이 하락하고 있다는 사실은 서울이 쇠퇴와 조정의 시기에 들어섰다는 증거로 볼 수 있다”라고 말했다.