장위 84㎡나 둔촌 59㎡…"중도금 대출 때문"

 "전용 84㎡라도 중도금 대출이 가능한 장위 자이 래디언트를 청약하려고 합니다. 비슷한 가격대인 둔촌주공아파트(올림픽공원 포레 온) 전용 59㎡는 너무 협소합니다."

2일 서울 성북구 장위 자일 래디언트를 찾은 40대 여성 A 씨는 84D부대 주방을 둘러보며 이렇게 말했다. 현재 송파구에 살고 있는 A 씨는 “전날 둔촌주공 모델하우스에 다녀왔다. "라고 말했다.

강남권 둔촌주공과 함께 강북권 우수 언더라이팅으로 꼽히는 장위 자이 래디언트 모델하우스가 1일 문을 열었다. 개장 이틀째인 이날은 개장 전부터 관람객들이 줄을 섰다. 추운 날씨에도 불구하고 어린이를 동반한 가족 방문객과 중년부부들이 눈에 띄었다.

 

"전용 84㎡도 빌릴 수 있어… 경제적 부담 줄어"

 

장위 자이 래디언트(Jangwi Xyradient)는 장위 뉴타운 장위 4구역에 위치한 아파트로 GS건설이 시공한다. 지하 3층, 지상 31층, 총 31개 동 2,840세대 규모의 대형 아파트 단지입니다. 이 중 전용면적 49~97㎡의 화로 1330개를 일반에 판매한다.

59A, 72, 84A, 84D 총 4대가 준비되었습니다. △49㎡ 122세대 △59㎡ 266세대 △72㎡ 354세대 △84㎡ 573세대 △97㎡ 15세대 가장 인기 있는 것은 Type 59A와 Type 84D였습니다. 59A형 부대 앞에 20여 명이 줄을 섰다. 중랑구에 사는 60대 B 씨는 “남편과 동거를 하기 때문에 59A형(침실 3개, 화장실 2개)을 보고 있다”라고 말했다.

다만 전용실 면적이 59㎡로 너무 작다는 의견도 나왔다. 방의 크기와 구조를 세심히 고심한 C 씨는 "베란다를 확장하지 않고는 방에 싱글 침대 하나도 못 들어간다"라고 말했다.

모델하우스에 들어서자마자 84D동으로 향하는 D 씨는 “전용 84㎡ 외에는 청약할 생각이 없다..

Jiangwei Xyradient는 잔액에 관계없이 중간 지불 대출을 받을 수 있습니다. 실제로 정부는 중도금 대출 허용 분양가를 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 높였다. 가상환 대출금에 대하여 후불이자 후불제를 적용하여 입주까지의 경제적 부담을 줄일 수 있습니다.

장위 자이 래디언트 분양가 △ 59㎡ 7억 1,360만 ~ 7억 9,840만 원 △ 72㎡ 8억 1,270만 ~ 8억 9,910만 원 △ 84㎡ 9억 570만 ~ 102억 3500만 원 △ 97㎡ 11억 1000만 620만 ~ 11억 9830만 원 ▷관련기사 : "어디로 가볼까?" 강남권 '둔촌주공' vs 강북 '장위 자이' 동시 개봉 (11월 25일) 올림픽파크 포레 온은 59㎡(9억 7940만∼16억 2500만 원)까지 가납부 대출이 가능하지만 84㎡(12억 3600만∼13억 2000만 원)는 가납부 대출을 받을 수 없다.

 

"근처 시장과 비슷해서 걱정입니다"

 

중도금 대출도 가능하지만 분양가가 다소 높다는 의견도 있었다.

이날 쇼 하우스를 찾은 많은 관람객들은 "주변 리조트에 비해 분양가가 높아 청약을 검토하고 있다"라고 말했다.

실제로 국토교통부의 실거래가 공시제도에 따르면 2019년 준공한 래미안 장위 포레 군은 지난 10월 9억 1400만 원에 거래돼 전용 84㎡가 거래됐다. 같은 달 전용 59㎡를 7억 8500만 원에 교환했다.

장위 자이 래디언트 전용 59㎡가 최대 7억 9840만 원, 전용 84㎡가 최대 10억 2350만 원인 데 반해 가격은 래미안 카운티 장위 포레와 비슷하거나 약간 높다. 하지만 래미안 장위 포어 군의 경우 6호선 돌고티역에서 장위 자이 래디언트보다 거리가 멀다.

타입별 가격표를 꼼꼼히 살핀 E 씨는 "지구 전용 84㎡를 바로 매매하면 후반 8억 원에 달한다"며 "이렇게 해야 되는 거 아닌가. 옆 리조트보다 싼가요?"